В каких случаях возможна и невозможна оценка земли?
Согласно статьи №15 Закона Украины «Об оценке земли», основанием для проведения оценки земель (бонитировки почв, экономической оценки земель и нормативной денежной оценки земельных участков) является решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.
Нормативная денежная оценка земельных участков может проводиться также на основании договора, который заключается заинтересованными лицами в порядке, установленном законом.
Основаниями для проведения экспертной денежной оценки земельного участка является договор, который заключается заинтересованными лицами в порядке, установленном законом, а также решение суда.
По данным статьи №13 Закона Украины «Об оценке земель» разберем обязательное проведение денежной оценки земельных участков.
Нормативная денежная оценка земельных участков проводится в случае:
- - определения размера земельного налога;
- - определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
- - определения размера государственной пошлины при мене, наследовании (Кроме случаев наследования наследниками первой и второй очереди по законом (как случаев наследования ними по закону, так и случаев наследование ими по завещанию) и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается налогом по нулевой ставке) и дарении земельных участков согласно законом;
- - определения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
- - разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель;
- - отчуждения земельных участков площадью более 50 гектаров, что относящихся к государственной или коммунальной собственности, для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.
Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случае:
- - отчуждения и страхования земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, кроме случая, предусмотренного абзацем седьмым части первой настоящей статьи;
- - залога земельного участка в соответствии с законом;
- - определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
- - определение стоимости земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
- - определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (Предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является собственником земельного участка;
- - выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, находящихся в общей собственности;
- - отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
- - определение убытков собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
- - решения суда.
Во всех остальных случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по соглашению сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.
Согласно статье №14 Закона Украины «Об оценке земель» Субъекты оценочной деятельности не могут проводить экспертную денежную оценку земельных участков в случае, если:
- - земельные участки, подлежащие экспертной денежной оценке, принадлежат субъекту оценочной деятельности или оценщикам, которые работают в его составе;
- - оценщик по экспертной денежной оценке земельных участков имеет родственные связи с заказчиком оценки земельного участка или субъектом хозяйствования, руководство которого имеет родственные связи с заказчиком;
- - земельные участки, подлежащие экспертной денежной оценке, принадлежат учредителям или участникам субъекта оценочной деятельности.
- - Экспертная денежная оценка земельных участков, проведенная с нарушением требований настоящей статьи, а также произведена не субъектами оценочной деятельности, является недействительной.
Для того чтобы обладать полной информацией при каких условиях возможно и невозможно проведение оценки земли проходите онлайн-курсы подготовки оценщиков к сдаче квалификационного экзамена со специалистами RG. Будьте в тренде!
Автор: Рента Груп / Дата: 10.05.2018 |