Оценочная деятельность

До принятия в 2001 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине» взаимодействие между субъектами хозяйствования и оценщиками по большей части напоминало диалог немого с глухим.

Только опыт оценщиков других стран мира был единственным источником методологической и теоретической базы проведении оценки, и нормативно разработанные принципы, методы, а самое главное, юридическая ответственность, предусматривались исключительно для выполнения работ по оценке имущества государственной и коммунальной собственности.

В последние годы в Украине сделаны крупные шаги в регламентации экспертно-оценочной деятельности. Именно утверждение нормативной базы и унификация методов и подходов к определению стоимости имущества и имущественных прав делает работу Субъектов оценочной деятельности прозрачной для любого круга пользователей результатов их работы. На сегодня оценка имущества и имущественных прав - это процесс определения их стоимости в соответствии с процедурами, строго определенными законодательно-нормативной базой. Основными нормативными актами, регламентирующими оценочную деятельность в Украине являются:

• Перечень основных нормативных актов, регламентирующих оценочную деятельность в Украине:

  • Закон України № 2658-III від 12 липня 2001 року „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”
  • Закон України №1378 від 11 грудня 2003року „Про оцінку земель”
  • Постанова Кабінету міністрів України від 10 вересня 2003 року №1440 Національний стандарт №1 „Загальні засади оцінки майна і майнових прав”
  • Постанова Кабінету міністрів України від 28 жовтня 2004 року №1442 Національний стандарт №2 „Оцінка нерухомого майна”
  • Постанова Кабінету міністрів України від 29 листопада 2004 року №1655 Національний стандарт №3 „Оцінка цілісних майнових комплексів”
  • Постанова Кабінету міністрів України №1891 від 10 грудня 2003 р. „Про затвердження Методики оцінки майна”
  • Постанова Кабінету міністрів України №1531 від 11 жовтня 2002 року „Про експертну грошову оцінку земельних ділянок”
  • Спільний наказ ФДМУ та Міністерства юстиції України №142/5/2092 (№1074/8395) “Про затвердження Методики товарознавчої експертизи та оцінки дорожніх транспортних засобів” від 14.11.2003р.
  • Наказ ФДМУ №1996 (№956/6147) “Положення про порядок стажування фізичних осіб, які пройшли навчання за програмою базової підготовки оцінювачів” від 30.10.2001р.
  • Наказ ФДМУ №2355 (№1092/6283) “Про затвердження Порядку реєстрації фізичних осіб (оцінювачів) у Державному реєстрі оцінювачів” від 19.12.2001р.
  • Наказ ФДМУ №479 (№312/6600) “Про затвердження Положення про порядок видачі сертифікатів суб\'єктів оціночної діяльності” від 14.03.2002р.
  • Наказ ФДМУ №N 1997 (925/7213) “Про затвердження Положення про порядок роботи Екзаменаційної комісії” від 13.11.2002р.
  • Наказ ФДМУ №148 «Щодо звичайної ціни послуг на виконання робіт з оцінки майна» від 29.01.2004р.

• Перечень рекомендованных (не нормативных) актов, регулирующих оценочную деятельность:

  • Міжнародні стандарти оцінки (МСО):
  • МСО №1 “Ринкова вартість, як база оцінки”, затверджений Міжнародним комітетом по Стандартам оцінки 24.03.1994р.
  • МСО №2 “Бази оцінки, що відрізняються від ринкової вартості”, затверджений Міжнародним комітетом по Стандартам оцінки 24.03.1994р.
  • МСО №3 “Оцінка в цілях фінансової звітності та суміжної документації”, затверджений Міжнародним комітетом по Стандартам оцінки 24.03.1994р.
  • МСО №4 “Оцінка позичкового забезпечення, залогу та забезпечення боргових зобов’язань”, затверджений Міжнародним комітетом по Стандартам оцінки 24.03.1994р.
  • Норми професійної діяльності оцінювачів, затверджених Протоколом №7 від 11.04.1995р. Ради УТО (в редакції від 18.08.99 р.)