ОЦЕНОЧНЫЕ компании, оценочные фирмы В этой статье я обращаюсь к потребителям оценочных услуг и остановлюсь на некоторых важных аспектах, которые следует иметь в виду при выборе оценочной компании. Поставщики оценочных услуг Потребителю оценочных услуг в сфере недвижимости есть из чего выбирать: крупные или мелкие оценочные компании, агентства недвижимости или независимые компании по предоставлению профессиональных услуг (например, компании «большой четверки» или аудито ...

оценка права аренды   На фоне динамичного развития рынка недвижимости мы ознакомились с новыми аспектами оценки, вызванными меняющейся конъюнктурой. Изменения требуют от оценщиков новых знаний. Сказанное относится и к предмету настоящей статьи: операциям продажи – обратной аренды, с которыми сталкиваются оценщики. Цель этих операций – возврат инвестированного капитала для пользователя недвижимости, а также обеспечение инвестору относительно низкорисковой прибыли. Одновременно ...

методы оценки Вот в уже течение двух лет с тех пор, как существует эта колонка, мы, рассматривая различные вопросы оценки, постоянно оперируем тремя основными параметрами оценки недвижимости – затратным, сравнительным и доходным. Эти три основополагающих метода упоминаются в соответствующем законодательстве различных стран, они присутствуют в стандартах оценки практически любой профессиональной организации, публикующей подобные стандарты. Наконец, основываясь на них, формируются заказы на про ...

В процессе эволюции рынков коммерческой недвижимости меняются практические аспекты хозяйственной деятельности в этой сфере. Они приближаются к условиям и нормам, более типичным для зрелых рынков. Финансирование недвижимости, несомненно, является одним из подобных аспектов, обусловленных притоком капиталов отечественных и иностранных кредиторов в рынок недвижимости. В связи с использованием средств заемного финансирования перед профессиональными оценщиками встает вопрос: каким образом и в какой ...

Хотя история развития трех основных подходов к оценке стоимости (затратного, сравнительного и доходного) насчитывает столетия и за последние 85 лет они прочно вошли в современную экономическую теорию, их применение на российском рынке идет во многом вразрез сложившейся практике. В случае с объектами недвижимости эти различия представляются вполне естественными, учитывая, что рыночные силы, воздействующие на стоимость имущества в России, не имеют аналогов в мировой практике и до сих пор посто ...

Оценка банка, оценка залога В прошлом месяце я рассказал о некоторых различиях, существующих в методике оценки недвижимости в зависимости от типа использования. В этом выпуске хочу остановиться на оценке недвижимости, используемой для целей залога под обеспечение кредита. Итак, отличается ли методика оценки недвижимости, выполняемой по заданию банков, от оценки для других пользователей? В прошлый раз я уже подчеркивал, что если объект недвижимости оценивается по рыночной стоимости, су ...

К счастью для оценщиков, в современных условиях российского рынка оценка недвижимости находит целый ряд областей применения. К сожалению, при работе с потенциальным клиентом по определению объема работ по оценке определить ее фактическую цель бывает весьма сложно. Либо клиенты не знают, каким образом они будут использовать результаты оценки, либо не хотят об этом говорить. Очень часто на вопрос: «Для чего вам нужна эта оценка?» – следует весьма общий ответ: «Для принятия управленческих решений». ...

Любая недвижимость имеет свою реальную цену. И задача независимого оценщика определить ее, чтобы в итоге ни одна из сторон сделки по ее приобретению не была ущемлена.  «Как и в любом деле, клиенту важна качественная услуга за разумную стоимость, а не формальная процедура», - говорят специалисты.  Когда и как проводится оценка  Как рассказал директор и оценщик одного из агенств недвижимости Руслан Безуглый, выводы независимой экспертной оценки при операциях физических лиц ...

Тезисы: независимый оценщик Учебные заведения Украины с начала текущего года подготовили 860 экспертов по денежной оценке земельных участков, при этом квалификационные испытания не смогли пройти 200 из них, что свидетельствует о высоком уровне требований к данным специалистам. Такие данные начальник управления рынка земель и оценочной деятельности Государственного агентства по земельным ресурсам Станислав Горбатович предоставил в ходе прошедшего на прошлой неделе в Полтавской области се ...

Как оценить квадратные метры Документинформ 20.05.2008 Тезисы: оценка недвижимости, оценка квартиры, эксперт-оценщик, экспертиза оценка Квадратный метр как понятие рыночное имеет свойство изменяться в цене. Иногда довольно трудно вычислить – какова же его реальная стоимость? А ведь этот вопрос ежедневно задают тысячи покупателей и продавцов. Найти ответ им помогает экспертная оценка. К слову, на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионал ...

В чем поможет оценщик? ПростоБанк Консалтинг 27.05.2008 Услуги независимого оценщика могут потребоваться частному лицу как минимум в двух случаях. Подробности выяснил «Простобанк Консалтинг». Во-первых, экспертное заключение о рыночной стоимости объекта необходимо при купле-продаже недвижимости, земли и дорогостоящего движимого имущества. Во-вторых, оценка является важным элементом доказательной базы в судебных разбирательствах по имущественному ущербу. Кроме того, с развитием ...

Тезисы: финансовая оценка, оценка финансового состояния, финансовая оценка предприятия, оценка финансового состояния предприятия, оценка деятельности предприятия, оценка потенциала предприятия Целью финансового анализа предприятия, является оценка его финансового состояния с учетом динамики изменений, которые сложились в результате хозяйственной деятельности предприятия за несколько последних лет, определение факторов, которые повлияли на эти изменения, и прогнозирование будущего финансового ...

Тезисы: инвестиционная оценка, оценка инвестиций В отличие от рыночной оценки объектов недвижимости или земельных участков, цель которой - определение рыночной стоимости оцениваемого объекта, инвестиционную стоимость можно определить как сумму, которую инвестор заплатил бы за данный объект собственности при данных инвестиционных задачах этого инвестора, включая целевую доходность, налоговый статус и пр. Решение о том, вкладывать или не вкладывать деньги в бизнес-проект, принимается инвес ...