Оценщики давно научились извлекать немалую выгоду из потребности предприятий в достоверном отражении стоимости активов в финансовой отчетности. В 90-х годах прошлого века такая необходимость возникла из-за изменений стоимости рубля и вытекала из требований законодательства, обязывающих компании периодически проводить переоценку активов для правильного соотнесения налогооблагаемой базы имущества с их текущим доходом. Внедрение Международных стандартов финансовой отчетности (IAS и новых IFRS) ...

оценка коммерческой недвижимости Отвечая на пожелания читателей, в публикации этого номера я попытаюсь ответить на вопросы, связанные с оценкой коммерческой недвижимости (торгово-­офисных площадей). Эта тема стала актуальной в связи ростом предложений этого типа коммерческой недвижимости, а также потому, что реальных продаж подобных объектов по­прежнему недостаточно для анализа и оценки реакции рынка на такие предложения с точки зрения оценки их стоимости. Почему офисные и т ...

Любому, кто пользуется гостеприимством отеля, оказывающего полный комплекс услуг, становится ясно, что его стоимость складывается из операционных доходов, полученных от оказания разнообразного ассортимента услуг, и специализированного здания, укомплектованного мебелью и оборудованием. Таким образом, при оценке гостиниц оценщику сразу же приходится решать вопрос: оценивать ли объект недвижимости (т. е. только здание и землю), стоимость услуг или выбрать упрощенный подход для оценки сочетания двух ...

Расчет стоимости Сегодня на рынке недвижимости существует несколько различных категорий инвесторов. Очевидно, что у каждого типа покупателя недвижимости свои потребности и свои цели. Следовательно, преследуя различные цели, они используют различные подходы к оценке недвижимости. Для оценщика при работе над конкретным проектом первоочередной задачей является определение таких различий, а также соответствующих подходов к оценке. Часто это является и самой сложной задачей в работе над про ...

рыночная стоимость Участники рынка недвижимости привыкли к росту рыночной стоимости недвижимости. Такие тенденции затягивают, и многие участники рынка начинают рассчитывать на их постоянное присутствие. Это приводит к инфляционному росту цен на недвижимость и, потенциально, к появлению некоторых проектов, которые не следовало бы начинать. По своему характеру рынки недвижимости являются цикличными, и заблуждаются те, кто считает, что существующие тенденции в какой-то момент не изме ...

Оценка магазина Данная статья рассматривает вопросы оценки магазинов. В рамках этого материала термин «локальный магазин» означает небольшие торговые точки, продающие товары повседневного спроса, следовательно, магазины должны располагаться в местах, наиболее доступных для большого числа покупателей. Этот сектор торговли редко обсуждается в публикациях, посвященных недвижимости, хотя он, вероятно, станет наиболее активно развивающимся сектором экономики в целом в ближайшие десять лет. ...

оценка незавершенного строительства Незавершенное строительство создает определенные сложности для оценщика. Большинству игроков рынка знакомы три метода, применяемые при типичном процессе оценки: доходный метод (возврат на инвестиции), метод сравнения продаж (приобретение объекта аналога), а также затратный метод (стоимость замещения или воспроизводства). Каждый из этих подходов рассматривает стоимость с разных ракурсов, у каждого есть свои достоинства и недостатки. В случае с объектами не ...

оценка склада, стоимость склада По мнению большинства аналитиков, рынок складов и логистики был одним из наименее изученных секторов рынка коммерческой недвижимости в целом на протяжении всех 15 лет его развития. Предприятия розничной торговли и оптовики были вынуждены использовать существующие еще с советских времен и не соответствующие современным требованиям помещения или довольствоваться дефицитными площадями всего в нескольких соответствующих высоким стандартам зданиях. С ув ...

стоимость недвижимости Что такое стоимость недвижимости. Большинство инвесторов в недвижимость согласятся с тем, что доход приносит покупка, а не продажа недвижимости. Разумное вложение денег в недвижимое имущество предполагает четкое понимание того, какую недвижимость покупать, а также способность видеть перспективы, что, в свою очередь, является составляющим элементом стоимости. Определение выгодной цены покупки основано на прогнозе текущей и будущей стоимости. Понятие стоимости до ...

стоимость строительства Застройщиков не очень интересует стоимость строительства, им нужно, чтобы в конечном итоге цена зданий была высокой. Однако по мере развития рынка кредитования строительства банки будут все чаще интересоваться стоимостью строительства на различных этапах строительных работ. В любом случае существует взаимосвязь между себестоимостью и конечной ценой здания. Эта взаимосвязь варьируется от здания к зданию - одни здания стоят больше себестоимости, тогда как стоимость ...

стоимость недвижимости Особенности дизайна влияют на стоимость всех видов коммерческой недвижимости. Наряду с месторасположением дизайн, отражающий предполагаемую функцию здания, является одним из важнейших элементов, влияющих на стоимость как доходной недвижимости, так и недвижимости для собственного пользования. Первоклассный дизайн может увеличить стоимость путем снижения операционных затрат, увеличения функциональности, а также предоставления других услуг, дающих преимущество к ...

оценка квартиры Любые операции с недвижимостью не могут обойтись без определения цены самого объекта. Совсем иное дело - как определяется стоимость: с помощью профессионалов или самостоятельно. Производить рыночную оценку квартиры могут лишь лицензированные фирмы. К тому же самые крупные из них в обязательном порядке страхуют профессиональную ответственность своих оценщиков. Сами процедуры оценки квартиры очень схожи. Оценщик узнает все детали о данном объекте и производит а ...

01.02.2004 оценка гостиницы Гостиницы – один из тех специализированных типов недвижимости, где эксплуатация объекта настолько тесно переплетается с самой собственностью, что их бывает сложно разграничить для целей оценки. Например, недвижимость – это только строение и земельный участок; но какая часть стоимости гостиницы связана с тем, что не является недвижимостью: меблировкой, обстановкой, ресторанами, услугами по проведению конференций и прочими предоставляемыми услугами ...