Рынок складской недвижимости Киевского региона является одним из наиболее перспективных сегментов. Темпы роста потребительского рынка являются достаточно высокими (около 30% в год) – это стимулирует рост уровня спроса на качественные складские помещения. Сегодня спрос на высококлассную складскую недвижимость в 2-3 раза превышает предложение и оценивается в 600-700 тыс. м2, с ежегодным повышением до 15%, на низкоклассные объекты – до 2 млн. м2. Стоимость аренды на логистические площади в ...

Оценщики давно научились извлекать немалую выгоду из потребности предприятий в достоверном отражении стоимости активов в финансовой отчетности. В 90-х годах прошлого века такая необходимость возникла из-за изменений стоимости рубля и вытекала из требований законодательства, обязывающих компании периодически проводить переоценку активов для правильного соотнесения налогооблагаемой базы имущества с их текущим доходом. Внедрение Международных стандартов финансовой отчетности (IAS и новых IFRS) ...

ОЦЕНОЧНЫЕ компании, оценочные фирмы В этой статье я обращаюсь к потребителям оценочных услуг и остановлюсь на некоторых важных аспектах, которые следует иметь в виду при выборе оценочной компании. Поставщики оценочных услуг Потребителю оценочных услуг в сфере недвижимости есть из чего выбирать: крупные или мелкие оценочные компании, агентства недвижимости или независимые компании по предоставлению профессиональных услуг (например, компании «большой четверки» или аудито ...

ОЦЕНКА участка Одним из видов недвижимости, расчет будущих потоков от которых представляется достаточно сложным и трудоемким, являются объекты, которые могут быть поделены на более мелкие сегменты с целью их последующей реализации. В качестве примера мы рассмотрим оценку участков под жилищное строительство, реализуемые в условиях российского рынка недвижимости. Что такое пообъектная застройка? Пообъектная застройка крупного земельного участка на деле означает разделение д ...

оценка права аренды   На фоне динамичного развития рынка недвижимости мы ознакомились с новыми аспектами оценки, вызванными меняющейся конъюнктурой. Изменения требуют от оценщиков новых знаний. Сказанное относится и к предмету настоящей статьи: операциям продажи – обратной аренды, с которыми сталкиваются оценщики. Цель этих операций – возврат инвестированного капитала для пользователя недвижимости, а также обеспечение инвестору относительно низкорисковой прибыли. Одновременно ...

Оценка земли Уже более двух лет я веду ежемесячную рубрику «Оценка». И в течение всего этого времени мне приходят отклики и предложения, касающиеся также и тем для будущих статей. Оценка земли, и в особенности метод остатка земли, при оценке стоимости прав на участки под застройку – как раз один из таких вопросов, которые особенно интересуют читателей. Я с удовольствием отвечаю на их пожелания. Что такое метод остатка земли и зачем он нужен? На фоне продолжающегося строительно ...

оценка коммерческой недвижимости Отвечая на пожелания читателей, в публикации этого номера я попытаюсь ответить на вопросы, связанные с оценкой коммерческой недвижимости (торгово-­офисных площадей). Эта тема стала актуальной в связи ростом предложений этого типа коммерческой недвижимости, а также потому, что реальных продаж подобных объектов по­прежнему недостаточно для анализа и оценки реакции рынка на такие предложения с точки зрения оценки их стоимости. Почему офисные и т ...

методы оценки Вот в уже течение двух лет с тех пор, как существует эта колонка, мы, рассматривая различные вопросы оценки, постоянно оперируем тремя основными параметрами оценки недвижимости – затратным, сравнительным и доходным. Эти три основополагающих метода упоминаются в соответствующем законодательстве различных стран, они присутствуют в стандартах оценки практически любой профессиональной организации, публикующей подобные стандарты. Наконец, основываясь на них, формируются заказы на про ...

В процессе эволюции рынков коммерческой недвижимости меняются практические аспекты хозяйственной деятельности в этой сфере. Они приближаются к условиям и нормам, более типичным для зрелых рынков. Финансирование недвижимости, несомненно, является одним из подобных аспектов, обусловленных притоком капиталов отечественных и иностранных кредиторов в рынок недвижимости. В связи с использованием средств заемного финансирования перед профессиональными оценщиками встает вопрос: каким образом и в какой ...

Хотя история развития трех основных подходов к оценке стоимости (затратного, сравнительного и доходного) насчитывает столетия и за последние 85 лет они прочно вошли в современную экономическую теорию, их применение на российском рынке идет во многом вразрез сложившейся практике. В случае с объектами недвижимости эти различия представляются вполне естественными, учитывая, что рыночные силы, воздействующие на стоимость имущества в России, не имеют аналогов в мировой практике и до сих пор посто ...

Оценка банка, оценка залога В прошлом месяце я рассказал о некоторых различиях, существующих в методике оценки недвижимости в зависимости от типа использования. В этом выпуске хочу остановиться на оценке недвижимости, используемой для целей залога под обеспечение кредита. Итак, отличается ли методика оценки недвижимости, выполняемой по заданию банков, от оценки для других пользователей? В прошлый раз я уже подчеркивал, что если объект недвижимости оценивается по рыночной стоимости, су ...

К счастью для оценщиков, в современных условиях российского рынка оценка недвижимости находит целый ряд областей применения. К сожалению, при работе с потенциальным клиентом по определению объема работ по оценке определить ее фактическую цель бывает весьма сложно. Либо клиенты не знают, каким образом они будут использовать результаты оценки, либо не хотят об этом говорить. Очень часто на вопрос: «Для чего вам нужна эта оценка?» – следует весьма общий ответ: «Для принятия управленческих решений». ...

Любому, кто пользуется гостеприимством отеля, оказывающего полный комплекс услуг, становится ясно, что его стоимость складывается из операционных доходов, полученных от оказания разнообразного ассортимента услуг, и специализированного здания, укомплектованного мебелью и оборудованием. Таким образом, при оценке гостиниц оценщику сразу же приходится решать вопрос: оценивать ли объект недвижимости (т. е. только здание и землю), стоимость услуг или выбрать упрощенный подход для оценки сочетания двух ...

01.06.2005 Тезисы: Доходность, внутренняя доходность, индекс доходности, норма доходности, ставка доходности, внутренняя норма доходности, расчет доходности, эффективная доходность, эффективная ставка доходности, анализ доходности, доходность бизнеса, доходность компании Одним из критериев оценки успешности любого инвестиционного проекта в сфере недвижимости является его «доходность». Этот широко используемый термин может иметь множество разных значений в зависимости от того, кто и в как ...

Расчет стоимости Сегодня на рынке недвижимости существует несколько различных категорий инвесторов. Очевидно, что у каждого типа покупателя недвижимости свои потребности и свои цели. Следовательно, преследуя различные цели, они используют различные подходы к оценке недвижимости. Для оценщика при работе над конкретным проектом первоочередной задачей является определение таких различий, а также соответствующих подходов к оценке. Часто это является и самой сложной задачей в работе над про ...